投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下(yǐxià)简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州(hángzhōu)开元森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人(fùzérén)透露，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到(dào)开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并(bìng)留下这样(zhèyàng)一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积(miànjī)39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的(de)第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们(wǒmen)一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)(kāiyuán)森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态(shēngtài)”。

2023年3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来(yínglái)复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取(zhēngqǔ)在2025年暑期前开业。

武汉城建(chéngjiàn)集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓(dǎgǔ)。”

设计、施工(shīgōng)、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局(jú)也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个(sāngè)月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要(xūyào)123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现(shùnlìshíxiàn)试运行。

蔡甸区对开元(kāiyuán)森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还(hái)贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自(láizì)公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在(zài)员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和(hé)我们中法生态(shēngtài)城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训。

“有两次专场的新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮(bāng)我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了(le)一家企业闲置的产业园。

“我(wǒ)都不太好意思，因为我们公司(gōngsī)审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元(kāiyuán)森泊(sēnpō)度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除(chāichú)。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼(dònglóu)，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素(pǔsù)的方式：几乎全体干部(gànbù)上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日(rì)，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也服务企业员工(yuángōng)

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了(le)这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商(yíngshāng)环境如何(rúhé)，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中(zhōng)法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉(wǔhàn)工厂就是其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段(jiēduàn)。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法(fǎ)生态城工作人员介绍，为(wèi)加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用时(shí)20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也(yě)吸引了(le)企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家(ānjiā)。最近，一个来自(láizì)襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到(dào)协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右(zuǒyòu)。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉(wǔhàn)工厂是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境(huánjìng)令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸(càidiān)带来了8个(gè)楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根(zhāgēn)和生长都(dōu)需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商(yíngshāng)环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续(liánxù)第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区(càidiānqū)委书记余从斌在会上明确(míngquè)表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务(fúwù)企业家、支持企业家的强烈信号，让(ràng)企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起(qǐ)了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了(le)两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有(méiyǒu)驱赶，反而(fǎnér)对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿(niǎoér)。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是(shì)群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄